부동산 실수 함정 피하는 법
부동산 관련 뉴스만 봐도 몇 억씩 손해 보는 사례들이 심심치 않게 등장한다. 특히 부동산은 작은 실수라도 금전적으로 큰 타격을 줄 수 있는 만큼 주의가 필요하다. 내가 직접 부딪치면서 배우거나 주변에서 본 여러 사례들 중 많이들 하는 실수를 모아봤다.
매매 계약서 작성 시 실수
내 친구 재희는 처음 부동산을 구매할 때 계약서 이해에 대해 너무 안일하게 생각했다. 계약서를 체결하면서 세세하게 읽어보지 않고 대충 넘긴 것이 문제였다. 나중에 알고 보니 소유권 이전 절차에 필요한 서류가 누락되어 있었다. 이로 인해 수개월 동안 전전긍긍했다. 이러한 문제를 피하려면 계약서 서명 전에 반드시 꼼꼼히 검토하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 게 중요하다. 요즘 같은 경우 변호사나 공인중개사의 팁을 받는 것도 유용하겠다.
주변 환경에 대한 검토 부족
며칠 전 부동산 중개인으로 일하는 지인으로부터 황당한 얘기를 들었는데, 고객이 새로 이사 간 집 앞에 대형 쓰레기장이 있었던 것이다. 현장 방문 시 가봤던 낮과 달리 저녁에는 그런 상황이 발생할 줄은 몰랐다며 눈물을 글썽였다. 이처럼 실거주지 주변 정보 수집이나 탐방은 필수다. 낮과 밤의 환경이 다를 수 있기에 시간대를 바꿔 방문해 보는 걸 추천한다.
수요와 공급에 대한 오판
모교 동문회에서 만난 후배가 한 하소연도 기억에 남는다. 개발이 유망한 지역이라고 단순히 소문만 듣고 부동산을 매입했는데, 수년째 값이 오르지 않고 있다면서 말이다. 부동산은 투자와 내 집 마련의 경계가 희미한 자산이다. 그러므로 시장의 수요와 공급, 경제 동향을 꼼꼼히 조사해야 한다. 또한, 그곳의 장기적인 발전 가능성도 체크해 보는 안목이 필요하다. 내가 주로 활용하는 방법은 지역 청사진이나 정부의 도시 계획을 살펴보는 것이다.
리모델링 비용 과소평가
한 번은 아는 이와 함께 오래된 집을 리모델링하러 갔다. 처음 견적을 들었을 때는 다소 여유가 있을 줄 알았지만, 예상 외의 추가 비용이 계속 발생해 금전적으로 어려움을 겪었다. 이 경험을 통해 배운 점은 견적서에 따라 전반적인 공사를 실시하되, 여유 자금을 마련해 두는 것이 중요하다는 사실이다. 계획과 다르게 발생하는 문제는 언제든 생길 수 있으니 대비하는 것이 필요하다.
세금 및 법률적 문제 간과
세금은 정말 복잡한 문제다. 친한 선배가 부동산 투자에 성공했다고 해서 부러워한 적이 있었다. 그러나 그는 어느 날 내게 다급히 연락해 세금 문제로 곤란에 처했다고 털어놨다. 이전에 이해하지 못했던 복잡한 세금 문제나 예금계좌의 이자 소득이 머릿속을 혼란스럽게 만들었다. 이후 나는 그에게 전문가에게 자문을 구하라고 강력히 조언했다. 부동산으로 인한 이익은 세법과 깊은 연관이 있으니, 전문가의 도움을 받는 것을 절대로 두려워해서는 안 된다.
무리한 대출
투자 욕심에 너무 많은 대출을 받는 것도 큰 문제로 작용할 수 있다. 나의 친구 중 한 명은 수익성을 따져보지 않고 무리하게 대출을 받았고, 결국 이자 부담에 시달리다 부동산을 처분하게 되었다. 대출을 받더라도 자신의 상환 능력을 정확하게 평가하고, 너무 외면적이지 않도록 계획하는 것이 중요하다.
부동산은 평생의 자산이 될 수 있다. 따라서 결정할 때는 꼼꼼히 검토하고, 충분한 사전 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 필요하다. 나 역시 과거의 실수를 통해 배우고 다시는 그런 실수를 반복하지 않기를 다짐한다.
